中古リノベ

新築にこだわらず、自分たちらしい住まいを叶える選択肢として注目されている「中古リノベーション」。立地や広さ、価格などの条件から住まいを選び、暮らしに合わせて間取りや素材、性能を整えていくことで、住まいの可能性は大きく広がります。なんば建築工房では、建物の状態や構造を丁寧に見極めながら、中古住宅の良さを活かし、これからの暮らしに寄り添う住まいをご提案。物件探しからリノベーションまで、安心して進められる中古リノベをお手伝いします。

家を選ぶ、暮らしをつくる

買ってから後悔をしないために

中古リノベーションで理想の住まいを叶えるために、最も重要なのが「物件選び」です。価格や立地だけで判断してしまうと、思い描いていた暮らしが実現できなかったり、想定外の工事費がかかることもあります。

大切なのは、建物の構造や劣化状況、間取りの自由度など、リノベーションに適しているかどうかを見極めること。さらに、耐震性や断熱性能をどこまで向上できるかも、暮らしやすさを左右する大きなポイントです。

中古物件は一つひとつ状態が異なるため、購入前にプロの視点で確認し、「直せる部分」と「変えにくい部分」を整理することが安心につながります。
物件選びからリノベーションを前提に考えることで、後悔のない住まいづくりが始まります。

〈なんば建築工房がおすすめする、中古リノベの家づくりのSTEP〉

STEP1　理想の暮らしを探しに、リノベ見学会へ

中古リノベを成功させる第一歩は、実際のリノベーション事例を見ること。完成見学会や体感イベントに足を運ぶことで、写真や図面だけでは分からない空間の広さ、素材感、暮らしやすさを体感できます。
「どんな雰囲気が好きか」「どこは譲れないか」など、自分たちの理想の暮らしを具体化しておくことで、良い物件に出会ったときに迷わず判断できます。あらかじめイメージを膨らませておくことが、後悔しない中古リノベにつながります。

STEP2　理想の暮らしを整理する（リノベの軸づくり）

いい物件と出会ったときに迷わず決断できるよう、事前の準備がとても大切です。
どんな暮らしをしたいのか、何を優先したいのかを家族で話し合い、リノベーションのイメージを膨らませておきましょう。あわせて、リノベにかかる費用やローン返済を見据えた資金計画を立てておくことで、物件探しから住まいづくりまでをスムーズに進めることができます。
自分たちでは難しい資金計画は、プロに相談してみましょう。
リノベ以外にもどのくらいの諸経費がかかるか、把握しておくとスムーズです。

STEP3　誰と家づくりをするかを見極める

中古リノベーションの満足度を大きく左右するのが、「どの会社と進めるか」です。建物の状態や法規、将来の暮らしまで見据えて判断できるのは、建築のプロ。要望をただ形にするだけでなく、難しいこと・向かないことをきちんと伝えてくれるかが、信頼できる会社かどうかの大切な判断基準です。
また、物件探しの段階から同行し、メリットだけでなくリスクや費用感まで丁寧に説明してくれるかもポイント。話しやすさや価値観の共有ができ、長期的な視点で寄り添ってくれるパートナーを選ぶことが、後悔のないリノベーションにつながります。

STEP４　パートナー会社と一緒に物件を見極める

信頼できるパートナーが決まったら、いよいよ物件探しへ。
建築のプロと一緒に物件を見ることで、「この家はどこまで変えられるのか」「希望の暮らしが本当に叶うか」といった判断を、客観的な視点で行うことができます。

気になる物件が見つかった際には、リノベーションにかかるおおよその費用や工事内容の見通しを事前に確認できるため、購入後に「思っていたのと違った」という後悔を防ぐことにもつながります。
物件価格とリノベ費用を含めた総予算を把握したうえで、納得して決断できることが、中古リノベ成功の大きなポイントです。

物件を買おうと思っているのですが、買う前に見てもらった方がいいですか？

中古物件は、見た目だけでは分からない構造や劣化の状態によって、希望するリノベーションが難しい場合や、想定以上の費用がかかるケースもあります。購入前に建築のプロが確認することで、「この物件で理想の暮らしが実現できるか」「買っても問題ない家か」を客観的に判断できます。後悔のない選択をするためにも、ぜひご購入前に一度ご相談ください。

なんば建築工房では、建物の状態を正確に把握するため、現況調査を有料（33,000円・税込）にて実施しております。
専門スタッフが構造や劣化状況を確認し、購入に向けての判断材料としてご説明いたします。

なんばの現況調査について詳しく見る

一緒に物件探しをしてもらえますか？

はい、可能です。
まずは見学会やショールームにお越しいただき、私たちの家づくりやリノベーションの考え方、実際の空間を体感していただければと思います。その上で「この会社と一緒に家づくりを進めたい」と感じていただけましたら、二人三脚で物件探しをサポートいたします。
また、物件探しの途中で気になる物件が見つかった場合には、購入前の現況調査をおすすめしています。建築のプロの視点から、リノベーションに適しているか、どのような改修が可能かを確認し、安心して判断できるようアドバイスいたします。

古民家を購入してゲストハウスにリノベーションしたいのですが

はい、ぜひご相談ください。
なんば建築工房では、古民家を活用した宿づくりについて、事業計画の段階から一緒に考えながらご提案が可能です。

古民家は建物の状態によって修繕や性能向上にかかる費用が大きく変わる場合があります。また、用途地域や法規制によっては宿泊施設として利用できないケースもあります。そのため、購入前に建物・立地の両面から確認することがとても重要です。

物件選びから計画、リノベーションまで、安心して進められるようサポートいたしますので、まずはお気軽にご相談ください。